破解购买现房十大陷阱

2016年04月26日 来源:楼盘网

 买房的过程是煎熬的,选房货比三家,买期房或现房,要精装还是毛坯等等一系列选择题扑面而来。很多人纠结于准现房的性价比,觉得期房的价格低,性价比会更划算,其实并不然。期房虽然价格低,但需要承担一定风险。

    买房的过程是煎熬的,选房货比三家,买期房或现房,要精装还是毛坯等等一系列选择题扑面而来。很多人纠结于准现房的性价比,觉得期房的价格低,性价比会更划算,其实并不然。期房虽然价格低,但需要承担一定风险。近些年来,很多业主维权事件大多围绕期房展开,开发商资金链问题,工地停工,卷钱跑路,配套无法兑现,延期交房等问题层出不穷,所以还是选现房,看得见摸得着,心里踏实。

    那么,如何买到户型佳、配套全、物业好的现房楼盘呢?小编为置业者破解十大现房挑选的陷阱,一分钟教你安心收房不纠结。

    一、不看白天看晚上

    入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。

    二、不看晴天看雨天

    下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

    三、不看建材看格局

    购买房屋最好看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

    四、不看墙面看墙角

    查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

    五、不看装潢看做工

    买房子时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。

    六、不看窗帘看窗外

    应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

    七、不开冷水开热水

    如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

    八、不看电梯看楼梯

    新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

    九、不看地板看天花

    看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

    十、不问屋主问保安

    可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

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