广园楼面地价破万 明天还高攀得起吗

2016年11月11日 来源:乐房网

广园快速路扩建、楼面地价破万如今的增城正在交通路网建设上持续发力。不仅广州东部交通枢纽中心、广州新东站、地铁21号线、13号线等多个项目同时进行,近日,连通广州东部的大动脉——广园快速也迎来改造的利好

广园快速路扩建、楼面地价破万

如今的增城正在交通路网建设上持续发力。不仅广州东部交通枢纽中心、广州新东站、地铁21号线、13号线等多个项目同时进行,近日,连通广州东部的大动脉——广园快速也迎来改造的利好消息。作为广州的卫星城,增城也是楼市的成交大户。数据显示,从2012年至今,增城的成交套数均为全市第一。今年截至11月9日,增城的一手住宅成交套数已达26842套,完全赶超去年全年的成交套数。

广园快速路将扩宽为8车道

东西贯穿天河、黄埔、抵达增城的广园快速路,目前是东部特别是萝岗、增城新塘一带楼盘交通的首选。但近年来因为车辆负荷大增、交通黑点堵塞等问题,让沿线楼盘的业主在上下班交通高峰期有点避之不及。广园快速路越来越慢也跟近几年来广州东部房地产开发大幅提速不无关系,上周广园快速道路拓宽改造工程等建设项目公布,广园快速路将用大约一年的时间进行改造,其中黄埔段的改造预期明年10月份完工。其中,笔村立交至东莞中堂的25公里路段率先进行大中修,重新铺设沥青路面,提高行车舒适度;接着明年3月,禺东西路-丰乐立交的5公里“堵车黑点”将进行拓宽,从目前的双向6车道变成8车道,工程完工后该路段的车速也将从现在的40公里/小时提高到80公里/小时。

资料显示,广园快速路全线于2003年12月开通,全长约47公里,双向六车道,呈东西走向,与广深铁路、107国道平行,并可舒缓107国道及广深高速公路的交通压力。不过,随着周边经济的发展,广园快速路交通压力日趋增加。路面高峰期每小时车流量大,交通拥堵,同时石化厂路段因线形扭曲,局部限速,是广园快速路交通事故的多发地。广园快速路也是“2015广州最易拥堵的8大路段”之一,并且由于掉头车道设置少,更被喻为“一去不回头”,一旦遇到拥堵、事故,车辆难以掉头,改造需求十分迫切。

目前,广园快速路沿线最大的两个小区都是经过十几年开发的大盘,一个是碧桂园凤凰城,一个是翡翠绿洲,位于增城新塘。据了解,碧桂园凤凰城正处于缺货状态,在售的只有别墅和商铺,别墅单位售价在2.7万-3.7万元/平方米。翡翠绿洲在售的为克拉邻里组团,主推76-148平方米的两房至四房,均价约15000元/平方米。此外,沿线还有佳兆业城市广场、富力悦禧、中海联智汇城等众多洋房和公寓单位在售。其中,佳兆业城市广场上周末推出9栋83平方米的高层单位。单位为平层产品,是非常紧凑的三房两卫户型,售价1.7万元/平方米起,折后总价145万元/套起。

增城最新楼面地价破万元

总体来说,虽然广园东板块楼盘今年的累计涨幅,不如因地铁21号线带动的增城朱村板块。但从实际距离来看,广园东板块与广州中心城区更加接近,广园快速路的扩建工程将利好该板块。

上周五,在广州本月的卖地高潮到来之前,增城出让的两块住宅地块就已经“小试牛刀”创下新纪录。数据显示,今年增城已成功卖出10宗宅地,除2宗以底价成交外,其余的溢价均超100%,地块的得主包括合景泰富、时代、万科、保利、碧桂园等房企。

11月4日出让的两宗增城住宅用地分别位于增江街与朱村街。增江街住宅地块历经一个小时左右的厮杀被绿地拿下,成交价为16.85亿元,楼面地价达到12607元/平方米,溢价180%,也大幅度打破此前增城最高楼面价纪录。朱村街地块则被万科拿下,成交价15.7亿元,楼面价12089元/平方米,溢价率为174%。据悉,当天的土地拍卖吸引了时代、保利、碧桂园、合景泰富、中铁建、合汇、绿地、招商、奥园、葛洲坝、龙湖、万科、恒大、美的、世茂、远洋等众多房企。

目前增江街地块附近的二手房,如时代倾城、碧桂园荔园售价只为1万元/平方米出头。朱村街地块距离未来的地铁21号线象岭站直线距离800多米,附近在售的楼盘如广铝荔富湖畔,产品为75-168平方米两房至四房,带装修价格14500-15000元/平方米。除此之外,增城朱村广汕公路沿线,目前还有碧桂园城市花园、中铁建国际花园、中航城等多个项目。除了地铁的利好外,楼盘自身建设有不少教育配套,还有休闲度假的生态公园等。最近两年,朱村板块的住宅地块成交楼面地价多在4000-6000元/平方米,新成交的地价大大超出以往价格。有业内人士评论,创新高的地价可能会比较对深圳客的胃口。

2012年至今成交套数全市第一

增城、花都、从化三区作为广州郊区的卫星城,承载着分流广州人口的重任。因此,三区成为不少年轻一族、新婚夫妇、城市新居民以及具有远见的投资者的“置业旺地”。其中,在近5年间,增城楼市的表现更加突出,整体涨幅近四成,赶超大广州房价涨幅。数据显示,从2012年至今,增城的成交套数均为全市第一。今年截至11月9日,增城的一手住宅成交套数已达26842套,完全赶超去年全年的成交套数。

有需求就有市场,增城市场备受追捧,其价格稳步上扬也在情理之中。同时,除了不受广州限购政策影响以及楼盘价格亲民外,增城区配套规划的逐步完善升级,也是其备受购房者青睐的原因之一。目前,增城已规划有地铁13号线、地铁16号线、地铁21号线等多条地铁线路,同时又有穗莞深城轨、广深铁路等城际铁路通过。路通财通,经济发展动力十足,居民出行便捷,人们也就更愿意在此安居乐业。

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